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생활정보

주택연금 신청방법 가입조건

by 트윈레인보우 2022. 10. 6.

주택연금 신청방법 가입조건

나이가 들어서 집을 소유하고 있는 사람들이 일정기간 동안 생활비를 충당할 수 있도록 집을 담보로 연금을 받는 제도가 주택연금입니다. 주택연금 신청방법과 가입조건에 대해서 알아보겠습니다.

 

주택연금 신청방법 가입조건
주택연금 신청방법 가입조건

 

주택연금이란?

주택연금은 만 55세 이상 주택소유자나 배우자가 소유주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 정책입니다. 일종의 국가가 보증하는 역모기지론 형태의 금융상품입니다. 

 

주택연금 절차, 출처:한국주택금융공사

주택연금 가입요건

주택연금을 가입하기 위해서는 연령, 주택보유수, 대상주택, 거주요건 등의 가입요건을 충족해야 합니다. 

 

주택연금 가입조건
주택연금 가입 조건, 출처:한국주택금융공사

 

1. 가입가능연령

주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상이어야 합니다. 연령기준은 주택연금을 신청하고 근저당권을 설정하는 날을 기준으로 합니다. 확정기간 방식은 연소자일경우에는 만 55세~만 74세, 우대방식은 만65세 이상이 가입할 수 있습니다.

 

 

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2. 주택보유수 및 주택가격

부부기준으로 공시가격이 9억원 이하 주택을 가지고 있어야 합니다. 다주택자도 공시가격 등의 합산사격이 9억원 이하면 대상이 됩니다. 그리고 공시가격 등의 합이 9억원 초과할 경우 2주택자는 3년 이내 하나의 주택을 매각하면 가능합니다. 

오피스텔의 경우에는 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함됩니다 다만 우대방식의 경우에는 2억원 미만 1주택자만 해당됩니다.

3. 대상주택

주택연금을 가입하기 위해서는 공시가격 등이 9억원 이하인 주택에 해당해야 합니다. 상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 1/2이상인 경우에 가입할 수 있습니다. 그리고 농지법 상 농업인 주택 및 어업인 주택 등 주택 소유자의 자격이 제한되는 주택은 신탁방식 주택연금으로는 가입이 불가합니다.

 

 

오피스텔의 경우 '주거목적'으로 사용되는 기준이 중요합니다. 위에서 보듯이 주거목적이란 본인이나 배우자의 주민등록상 주소지가 담보주택 주소지와 일치하는 것을 말합니다. 그리고 조사를 통해서 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택에 거주하고 있는것이 증명되어야 합니다.

 

주택연금 지급방식

주택연금 지급방식
주택연금 지급방식, 출처:한국주택금융공사
주택연금 지급방식, 출처:한국주택금융공사

<종신방식>: 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
-종신지급방식: 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
-종신혼합방식: 인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 받는 방식

<확정기간방식>고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식
-확저익간방식으로 신청할 경우에는 반드시 한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정해야 함

<상환방식>주택을 담보로 받은 금액에서 50%초과 90%이내에서 인출한도를 일시에 찾아쓰고 나머지는 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

<우대방식>주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 2억원 미만 1주택 보유자가 월지급금을 최대 21% 우대해서 지급받는 방식

이와 같이 주택연금을 지급받는 방식에는 여러가지가 있습니다. 최초에 선택한 지급방식을 나중에 변경할 수도 있습니다. 다만 종신지급과 종신혼합 방식간, 우대지급과 우대혼합 방식을 선택한 사람만 지급방식을 두가지에서 변경할 수 있습니다.

주택연금 신청방법

주택연금 신청 방법 및 절차, 출처:한국주택금융공사

 

주택연금 신청방법은 직접 관할 한국주택금융공사를 방문하거나 인터넷을 통해서 가능합니다. 

1. 인터넷으로 신청하기

인터넷으로 주택연금을 신청하는 경우의 절차는 로그인을 하고 신청서류 제출을 하면 심사 및 실행하는 단계를 거칩니다. 인터넷을 통해서 가입신청을 하면 공사에서 신청내용을 확인하고 심사가 진행됩니다. 

 

주택연금 인터넷 신청 홈페이지

2. 직접 방문 신청하기

인터넷을 이용하기 어려울 경우에는 신청할 주택의 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 찾아서 상담 및 신청이 가능합니다. 

 

한국주택금융공사 위치 확인하기

주택연금 수령금액 결정

주택연금 수령금액 결정, 출처:한국주택금융공사

 

주택연금은 신청자와 배우자의 나이, 주택가격에 따라서 금액이 결정됩니다. 주택가격이 9억원을 초과하는 경우에는 주택가격을 9억원으로 보고 지급금액이 결정됩니다. 일반적으로 수령 금액은 나이가 많을수록, 그리고 주택가격이 높을 수록 많이 받게 됩니다. 부부의 경우에는 적은 나이를 기준으로 연금액이 결정됩니다.

 

이상으로 노후의 생활의 안정을 보장받을 수 있는 제도중의 하나인 주택연금 신청방법에 대해서 알아봤습니다. 

 

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