스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동 수준은?

2월 26일부터 은행권의 주담대를 대상으로 스트레스 DSR이 시행됩니다. 미래 금리변동에 대한 위험을 DSR에 정교하게 반영한 '스트레스 DSR'이 전 은행으로 확대됩니다. 스트레스 dsr 계산기를 통해서 주담대 금리가 어떻게 변동될지 계산해 보겠습니다.

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

목차

스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR제도는 변동금리를 이용하는 차주가 주담대 이용 기간 중 금리상승으로 인해서 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 감안해서 DSR을 산정할 때 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도입니다. 여기서 말하는 일정 수준의 가산금리를 일명 '스트레스 DSR'이라고 합니다.

 

스트레스 DSR 적용시기 

스트레스 DSR이 적용되는 시기는 2024년 2월 26일부터 6월 30일까지입니다. 스트레스 DSR은 과거 5년 중 가장 높았던 수준의 월별 가계의 가중평균 금리와 현 시점 금리를 비교해서 결정합니다.

스트레스 DSR 적용 금리

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

 

금리 변동기의 과다 또는 과소 추정 경향을 보완하기 위해서 일정 수준의 하한 금리와 상한 금리를 적용할 예정입니다.

 

• 스트레스 DSR 하한 금리: 1.5%
• 스트레스 DSR 상한 금리: 3.0%
• 올해 상반기 스트레스 DSR 적용 금리: 0.38%

2024년 2월 26일~6월 30일까지 적용되는 스트레스 DSR 금리는 0.38%입니다. 제도 시행에 따른 충격을 최소화 하기 위해서 올해 상반기에는 하한금리의 25%를 적용하고 하반기에는 50%, 그리고 내년부터는 100%가 적용됩니다. 

스트레스 DSR 적용 범위

올해 2월 26일부터 적용되는 스트레스 DSR이 적용되는 주담대 범위는 은행권 주담대에 한해서 적용됩니다. 은행권을 통해서 빌린 주담대 중 아파트, 빌라, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔이 포함됩니다.

스트레스 DSR 계산기

스트레스 DSR 계산기를 이용해서 주담대 한도가 어떻게 변동 되는지 예를들어서 계산해보겠습니다.

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

 

올해 상반기 스트레스 DSR 금리는 0.38%가 적용될 예정입니다. 소득과 변동금리, 혼합금리, 주기형 등 주담대 형태에 따른 한도 변동을 예를들어보면 다음과 같습니다.

<2024년 스트레스 DSR 적용 주담대 한도 변동>

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

2024년 상반기에는 스트레스 DSR 금리가 0.38%가 적용되는데 상반기에는 2~4%, 하반기에는 0.75%가 적용되어 3~9%의 한도 감소가 있을 것으로 보입니다. 

 

예를들어 소득이 5천만원이 사람이 30면 만기 분할상환, 변동금리로 빌릴 수 있는 주담대 한도는 기존에는 약 3.3억원이었다면 스트레스 DSR 적용 후에는 상반기에는 3.15억원, 하반기에는 3억원으로 주담대 한도가 줄어들게 됩니다.

 

<2025년 스트레스 DSR 적용 주담대 한도 변동>

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

스트레스 dsr 계산기 적용 주담대 한도 변동

 

2025년에는 스트레스 DSR 금리가 하한 상한 100%가 적용됩니다. 따라서 주담대 한도는 올해보다 더 줄어들 것으로 보입니다. 

 

예를들어 소득이 5천만원인 사람이 30년 만기로 주담대를 이용할 경우 기존 3.3억원의 주담대 한도가 생겼다면 내년에는 2.8억원으로 약 5천만원이 줄어들게 됩니다. 

• 스트레스 DSR 적용이전: 3.3억원 한도
• 스트레스 DSR 적용(2024년 상반기): 3.15억원 한도
• 스트레스 DSR 적용(2024년 하반기): 3억원 한도
• 스트레스 DSR 적용(2025년): 2.8억원 한도

스트레스 DSR 금리 확인 방법

올해 6월 30일까지 적용되는 스트레스 금리는 0.38% 이고 이는 매년 상반기와 하반기에 변경될 예정입니다. 올해 이후 결정되는 스트레스 DSR 적용 금리는 은행연합회 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

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